Новый многофункциональный комплекс класса "А" расположен в заповедной зоне Старого Арбата — самом престижном историческом районе Москвы.
Внешний вид здания, выдержанный в старом московском стиле, исключительно органично вписывается в архитектурный ансамбль Старого Арбата. Более того, этот комплекс, по замыслу архитекторов, призван подчеркнуть гармонию, дух Старого Арбата, который, к сожалению, был нарушен, в связи со сносом некоторых исторических зданий. В "начинке" здания применены самые современные технические средства и разработки, обеспечивающие полноценный комфорт.
Комплекс представляет собой разновысокое 7-ми и 6-этажное здание с двух- и трехуровневой подземной автостоянкой. Надземная часть представляет собой сочетание делового, культурного и торгового центров.
На нижних этажах расположены 4-зальный кинокомплекс, различные магазины, ресторан, кафе, администрация. Пространство с 4-ого по 7-ой этажи отдано под офисные помещения. Отличительной особенностью здания является атриум, проходящий с 4-ого по 6-ой этаж.
Специалисты компании ЕВРОКЛИМАТ выполнили проект по разделам: общеобменная вентиляция, противодымная защита, кондиционирование, теплоснабжение, холодоснабжение и отопление.
Кроме того, выполнен комплекс работ по автоматизации и электроснабжению указанных выше систем, а также монтажные и пусконаладочные работы.
Проектирование комплекса проводилось в две стадии: "Проект" и "Рабочая документация". Сложность проектирования заключалась в том, что одновременно шло строительство и разработка документации по всем разделам, включая архитектурно-строительную часть.
Постоянные изменения, вносимые Заказчиком в проект, вели к изменениям в планировках и назначениях помещений. Менялись фасады, остекление, входы в здание, технология подземных стоянок. Блоки питания, кафе и рестораны проектировались по опыту без технологического задания.
Здание конструктивно сложное:
- разновысокое (6 и 7 этажей);
- 4 и 3 уровня подземных этажей (автостоянки с изолированной рампой, технический этаж и торговый зал);
- имеет сложную геометрическую форму;
- не совпадающие по высоте наружные стены;
- значительное количество пожарных отсеков;
- различная форма и площадь остекления по этажам;
- различная высота от пола до остекления;
- монолитная конструкция;
- колонны, заканчивающиеся у перекрытия капителями;
- атриум с четвертого по шестой этажи в офисной части здания;
- эскалаторы;
Общая площадь помещений 26 000 кв. м. Основной состав помещений здания по назначению:
- подземные автостоянки;
- торговые площади;
- офисы;
- кинозалы;
- ресторан;
- блок питания;
- вспомогательные помещения;
- зимний сад;
Приточные вентиляционные камеры располагаются, в основном, в подземной части здания и на кровле. Вытяжные системы располагаются открыто на кровле.
По мере строительной готовности здания, необходимо было вести монтаж систем отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения, поэтому рабочая документация выдавалась на стройку частями, что также осложняло проектирование.
Основные технические решения.
Система отопления принята двухтрубная, с нижней разводкой. В подземных автостоянках обогрев предусмотрен гладкими трубами. В надземной части установлены нагревательные приборы KORADO с нижним присоединением. Магистральные трубопроводы и стояки проложены открыто, подводки к приборам предусмотрены в конструкции пола.
Описанная выше конструкция здания в значительной степени осложнила конструирование системы отопления.
|
| Чиллер CLIVET WSAT 3.390LN |
Общеобменная приточно-вытяжная система вентиляции обеспечивает санитарную норму свежего воздуха.
Общее количество приточных систем -19; вытяжных — 35.
В приточных установках наружный воздух проходит очистку в фильтрах и нагрев в теплообменниках зимой.
Выполнена противодымная защита здания, которая включает в себя:
- системы дымоудаления из подземных стоянок, кинозалов, коридоров офисной части, торговых залов и атриума (всего 9 систем).
- системы подпора в лестничные клетки, шахты лифтов и тамбур-шлюзы подземной части, в рампу и в торговый зал на отметке -3,6.
Комфортные условия зимой в здании обеспечиваются системой отопления и системами вентиляции.
Летом микроклимат создается системами кондиционирования. Для кинозалов предусмотрена схема чиллер — центральный кондиционер, для остальных помещений — чиллер — фанкойлы.
Хладоносителем является холодная вода, которая поступает с помощью насосных групп от двух холодильных машин CLIVET (WSAT 3.390LN) в малошумном исполнении, установленных на кровле.
Суммарная мощность охлаждения здания составляет 1720 кВт.
Для обеспечения плавной и надежной работы холодильных машин, а также для обеспечения возможности постепенного подключения фанкойлов по мере сдачи помещений в аренду, предусмотрена двухконтурная система холодоснабжения.
Из холодильных машин охлажденная вода с помощью насосов (рабочего и резервного) сливается в аккумулирующие баки емкостью 3 м3. Отепленная вода из баков возвращается на охлаждение в холодильные машины — первый контур.
Во втором контуре охлажденная вода из баков поступает на потребителей (воздухоохладители центральных кондиционеров и фанкойлы), затем теплая вода от потребителей с помощью насосов сливается опять в баки.
Разводка воздуховодов, установка воздухораспределительных устройств и вытяжных решеток, установка фанкойлов и разводка трубопроводов холодоснабжения по арендуемым помещения в общем проекте не предусмотрена. Указанные работы будут выполняться по индивидуальным проектам для арендаторов.
Звягинцева С. М., руководитель проектного отдела компании "ЕВРОКЛИМАТ"